"在我国,随着房地产市场的不断发展,越来越多的家庭选择了贷款购房。然而,随着时间的推移,一些家庭的经济状况发生了变化,想要将商贷房换成公积金房。那么,商贷房怎么换公积金房呢?下面,我将为大家详细介绍。
我们需要了解商贷房和公积金房的区别。商贷房是指通过商业贷款购买的房产,而公积金房是指通过住房公积金贷款购买的房产。两者的利率、还款期限、贷款额度等方面都有所不同。
想要将商贷房换成公积金房,可以按照以下步骤进行:
1. 确认是否符合条件
在申请将商贷房换成公积金房之前,首先要确认自己是否符合条件。一般来说,以下条件需要满足:
(1)已偿还商贷部分本金和利息,贷款余额低于公积金贷款限额。
(2)在申请时,申请人及配偶未使用过公积金贷款。
(3)申请人及配偶在住房公积金管理中心有缴存记录。
2. 准备相关材料
在确认符合条件后,需要准备以下材料:
(1)申请人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明等身份证明材料。
(2)商贷合同、还款证明等贷款相关材料。
(3)房屋所有权证、契税发票等房产相关材料。
(4)住房公积金缴存证明。
3. 向住房公积金管理中心申请
将准备好的材料提交给住房公积金管理中心,填写相关申请表格。工作人员会对申请材料进行审核,确保符合条件。
4. 等待审批结果
住房公积金管理中心对申请材料进行审核后,会在一定时间内给出审批结果。如果审批通过,即可进行下一步操作。
5. 还清商贷
审批通过后,需要先还清商贷。将商贷剩余本金和利息全部结清,取得结清证明。
6. 办理贷款转公积金贷款手续
拿到结清证明后,到住房公积金管理中心办理贷款转公积金贷款手续。工作人员会根据申请人的实际情况,重新计算贷款额度、利率、还款期限等。
7. 办理房产过户手续
贷款转公积金贷款手续办理完成后,需要办理房产过户手续。将商贷房过户到自己名下,成为公积金房。
8. 开始还款
办理完所有手续后,就可以开始按照新的公积金贷款合同进行还款了。
将商贷房换成公积金房需要经过一系列的流程,包括确认条件、准备材料、申请审批、还清商贷、办理贷款转公积金贷款手续、办理房产过户手续等。在办理过程中,要注意以下几点:
(1)提前了解相关政策,确保自己符合条件。
(2)准备好相关材料,以免影响审批进度。
(3)在办理过程中,保持与住房公积金管理中心、银行等机构的良好沟通。
通过以上步骤,相信您一定能够成功将商贷房换成公积金房,享受更低利率的贷款政策。"
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